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央行降息了!房贷利率会降吗?楼市是否将回暖反弹!

发布日期:2019-11-08浏览次数:0

近日,央行宣布降息个点,放水千亿!让原本沉寂的楼市又起波澜。

不少在市场寒冬中艰难求生的人,又燃起了希望:房贷利率即将下调,叠加此前陆续有城市放松限购的消息,似乎调控暖风吹来,难道楼市又要回暖?

对此,各位不必过于恐慌。

“房住不炒”的主基调仍没有变化,调控也不会全面解禁。毕竟,今年经过近次调控后,房价好不容易稳住,决策层对于当前成果也较为满意,稳住预期,防止房价大涨大跌依旧是当前主旋律。

当然,央行降息对于楼市仍有一定利好。毕竟降息降准都是信贷宽松的信号,后续不排除房贷利率轻微下调的可能,尤其是针对刚需族的首套房贷利率,应该有宽松的趋势,毕竟这也符合“房住不炒”的方向。

至于,降息叠加楼市政策微调后,是否将引发市场迅速回暖?毕竟,此前有城市借着“人才政策”放宽了调控门槛,而部分三四线城市早已取消限购。

个人认为楼市回暖的可能性不大。

首先,中央对于调控的决心依旧没变,央媒多次发文称持续调控坚决遏制房价上涨,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这是官方态度。

毕竟,香港的殷鉴不远,经济脱虚向实,是当前必定要做的事。

所以,当前各城市可根据自身现实做些小幅调整,但调控大趋势不会变化。

其次,现阶段信贷政策依旧趋紧,银保监会今年以来多次责令银行严查涉房违规贷款,资金端的从严管控,相当于关紧了资金流向房地产的阀门。

近期,大家也看到了不少房企倒闭的新闻,我国房企大多玩得是高周转高杠杆,利息高得吓人,负债率更令人瞠目。

现下,银行不好贷款了,各种融资渠道又受限,随着房企偿债高峰一来,必然一大票房企破产。额外给购房者一个忠告:现在买房最好选大品牌,一些小开发商很容易烂尾的。

最后,针对近期楼市微调的情况,其实可以发现不同城市间的市场分化正在加强:

一线城市,作为整个市场的风向标,为了明确调控不会动摇的目标,稳定楼市预期,政策不会出现太大松动,除了“维稳”的任务,通过短期限制性调控,还需为楼市调控长效机制建立争取时间。

二线城市,变数较大的区域,一方面,房价上涨压力依旧存在;另外,这些城市又想求发展,要扩城,引进人口,限得太死,将影响其整体发展。

如武汉、合肥、长沙曾在今年陆续出台过人才新政,来规避一定的调控壁垒;而且,就市场声音来看,部分新落户的刚需人群成为调控中被误伤的那批人。

所以,这些城市在“因城施策”的背景下,或将实行有针对性、有分寸的政策宽松,可能在落户政策、人才引进、房贷首付利率上开些窗口。

至于三四线城市,在人口持续净流出、货币化棚改基本叫停的环境下,即便取消了调控,又有多少人去买?

这些城市的购房需求基本已经透支,很多打算在三四线炒房的,基本已经套牢,有价无市是常态,房子基本卖不掉。

相比于房价上涨,这些地方楼市下行压力更大,而价格的大涨大跌都是政府不愿见到的。

总而言之,年楼市平稳的大局不会出现变化,房价基本维持不涨不跌的势头,而缺乏人口基础的三四线城市大概率回落,而一二线城市也将维持在相对底部。

至于央行降息及部分城市的政策微调,实际作用有限,当然降息带来的首套房贷款利率的下调,也许对于刚需族是个利好,有需求的人可以多关注下,加上年末房企大概率降价促销,当前买房也许能有一定的优惠。

投资者的话,还是那句话市场有风险,买房需谨慎。资金充足的话,选个产业基础好、人口流入的一二线城市,做好长持准备吧。毕竟降息后,钱存银行更不值钱了。

  

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