测评:大南宁自贸区161亩新盘!能否掀起楼市“峰”云?_国内楼市_资讯_小周特价房

测评:大南宁自贸区161亩新盘!能否掀起楼市“峰”云?

发布日期:2019-11-07浏览次数:0

南宁不少“明星地块”从诞生之日起,一举一动都受到市场重点关注。如今年月日,南宁那场最激烈土拍,历经小时+轮竞价,大赢家合景泰富集团斥资.亿元收入囊中的五象新区玉洞大道旁的近亩地块,定名为合景叠翠峰,五象新区又将迎来一个竞争者。

可以说纯新盘的面市为楼市注入新鲜血液,购房者的选择自然多了起来。那么,作为南宁楼市纯新盘的合景叠翠峰,品牌实力,区位配套、项目产品力如何?我们一起来揭开其神秘面纱吧!

房企看点

入邕年开发子但有弹有赞

合景泰富集团成立于年,年在香港上市,是一家以房地产开发为主,集资产经营和物业管理为一体的多元化大型企业,坚持“以心筑家,创建未来”的企业核心理念以及“根植广州,辐射全国”的发展战略。

目前已进驻广州、北京、上海、香港等近座城市,全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区、环渤海区域及中西部等重要城市经济圈,累计开发逾个优质项目,开发项目涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、旅游小镇、长租公寓等业态。

凭借不断扩大的版图规模、匠心锻造的产品实力、稳步提升的业绩,再度入选“中国民营企业强”、“中国房地产开发企业综合发展强”、“中国大陆在港上市房地产公司综合实力”、“中国物业服务百强服务质量领先企业”等,屡获殊荣!

年,合景泰富集团正式进入南宁城市,高瞻远瞩布局五象湖板块开发合景天汇广场,成为该板块最早进驻的房企之一。

入邕年,合景泰富扎根五象新区,先后独立开发有合景天汇广场、合景天峻广场、广西合景国际金融广场、合景香悦四季、合景叠翠峰大项目,以及合作开发项目印象愉景湾,共计大项目。

深耕南宁后,合景泰富又于年开始扩大其在广西的版图,进军柳州、梧州市场,截至目前,合景泰富在广西布局盘。

(合景泰富广西布局版图)

在南宁房企阵营中,合景泰富表现亮眼。克而瑞广西片区数据显示,年季度合景泰富地产广西公司凭借.万㎡、.亿元的销售成绩,位列南宁房企流量销售面积榜、金额榜第名,市场业绩良好。

(合景泰富广西公司年季度销售成绩排名。来源:克而瑞广西片区)

尽管合景泰富在南宁取得的销售业绩不俗,但近年来所开发项目购房者对其有弹有赞,品牌影响力有所下降,如今能否凭借合景叠翠峰重拾市场信心,拭目以待!

区位看点

五象新区玉洞大道位出道自贸区利好加码

一座城市的门户大道,从来都是地标所在!南宁未来的城市位当属玉洞大道。双向车道的玉洞大道,被规划为广西第一门户大道,超越民族大道,将成为南宁新的城市发展轴,而新盘合景叠翠峰的坐标即是五象新区·玉洞大道号。

年月日,广西自贸区获批,南宁片区重点打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道。同时自贸区的落地,大大提升南宁城市地位和影响力,随着政策利好的不断释放,片区建设的不断完善,内外资企业的不断落户,产业人口的持续聚集,南宁自贸区的所在地,将成为未来南宁的城市重心。

(广西自贸区南宁片区功能分区图)

合景叠翠峰幸运地喜提自贸区,成为其中一员,自然而言享受到政府的相关政策推动,区域内城市升级,配套逐渐完善等一众利好。

玉洞大道+自贸区,让合景叠翠峰成为市场焦点。

配套看点

坐享楞塘湖湖景资源双地铁加持

配套完善度决定了生活的便利度,这也是购房者较为关心的话题。那么合景叠翠峰的各项配套如何?我们逐个击破!

(合景叠翠峰区位示意图)

交通方面:坐拥玉洞大道主干道,汇集五象火车站、那安快速环道、地铁机场线(规划)、号线(新良路口站米)、机场高速等,分钟生活圈畅达全城。值得关注的是,双地铁优势明显,距离地铁号线楞塘村站步行分钟可达,距离地铁机场线新良站仅米,地铁出行便捷。

商业配套:社区规划有少量商业,公里范围内有威宁五象湖东邻家广场,满足周边业主的生活消费需求。

教育配套:项目自身配建一所班幼儿园,且项目西南侧有小学、中学用地规划,教育资源较为完善。

医疗配套:附近有在建的南宁明安医院、华润康养中心等医疗配套,业主可就近享受医疗服务。

景观资源配套:合景叠翠峰湖景优势明显,拥有楞塘湖湖景配置,周边有阳峰公园(在建)、南宁园博园,生态资源丰富,宜居价值凸显。

综合来看,合景叠翠峰在交通、景观资源配套上的优势突出,商业配套较为欠缺。

产品看点:

【峰】系产品剑指高端户型偏刚需

作为受关注的新盘,合景叠翠峰除了区位和配套各方硬实力外,项目自身的产品力更是值得关注。

合景叠翠峰占地面积近亩,规划栋住宅,容积率,绿化率%。作为专注于城市核心区域的高品质高层【峰】系产品礼献南宁,打造城市高端精品项目产品。

(合景叠翠峰项目鸟瞰图)

置业顾问介绍,项目户型主要有//㎡三房、㎡四房,交付标准为全屋精装交付。首期预计推售的是/#楼㎡以及㎡三房户型。

目前,项目城市展厅位于南宁万达茂,预计月底在另一个项目合景香悦四季开放样板间,售楼部将于年底或明年初亮相。

一起来看首期户型

/#楼户型㎡三房两厅两卫

㎡户型为三房设计,户型较紧凑,朝南设计,利于采光和通风;主卧套房设计,私密性和尊贵感更强。

/#楼户型㎡三房两厅两卫

该整体布局合理,动静分离,餐厅、客厅、阳台一线相连,全面通透,各功能间分区明确;开间约.米大阳台,采光观景俱佳。不足:入户门正对主卧门,私密性欠佳。

/#楼户型㎡三房两厅两卫

横厅设计,实用率高;型厨房,烹饪便捷。厨房与餐厅紧密相连,就餐做饭方便,且空间较大,三四人活动完全没问题。不足:入户门正对主卧门,私密性欠佳。

其次是园林呈现,据悉,合景叠翠峰园林由大师主笔,采用叠、翠、峰、林、丘、水、花、苑匠造八境园林、四重立体景观。

再次,项目售楼部并非我们平时称呼的营销中心,而是打造成“四叶草”精英会客厅,这个约㎡的精英艺术会所,集艺术咖啡书吧、星级游泳馆、健身会所、羽毛球馆于一体,打造城市经营的私享空间。

敲重点!最后是购房者关心的房价,合景叠翠峰到底要卖多少?

近日,建发五象湖项目预计售价高达.万/㎡的新闻“激起千层浪”,但也必须面对南宁楼市现实,买房门槛不断拔高,刚需买房仍然很艰难。

而目前,五象湖板块房价区间为-元/㎡,项目靠近华润置地悦年华润府(毛坯均价元/㎡)、融创九棠府(售罄)、五象澜庭府(精装-元/㎡),合景叠翠峰放风预计首期精装价格元/㎡。

综合来看,合景叠翠峰首期推出户型面积较为单一,客群定位偏向刚需型客户,产品线一如既往的中规中矩,很难与产品力优越的金科、龙湖项目比拼,价格方面,反观华润置地悦年华精装入市尴尬收场,精改毛后售价元/㎡反而热销,合景叠翠峰继续走精装销售路线,欲卖元/㎡底气何在?

至于园林和会客厅的打造,是否能惊艳楼市,今年底或明年初见分晓,再评判不迟,尚且期待!

测评结果:作为广西自贸区南宁片区的超百亩大盘,项目规模较大,容积率适中,区位优势明显,双地铁以及湖景资源突出,发展潜力大,作为合景泰富高端力作,值得期待,有长处自然也有短板,如目前项目周边人气稍显不足,多个配套尚在规划阶段,公里内的商业仍较欠缺,这些都需要时间兑现!

不管楼市如何变化莫测,好产品会说话,自然不缺主动掏钱的购房者。合景叠翠峰能否掀起南宁楼市“峰”云?一起期待吧!

  

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