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南京西安常州等城市继续降低落户门槛,但楼市难言爆发

发布日期:2019-11-06浏览次数:0

月日,南京调整了积分落户办法。针对房产、年龄、婚姻、落户区域等加分项进行调整。

年龄加分上限从岁放宽至岁,但买房加分上限从之前的分调整至分,此外区域上,落户选择在江宁浦口六合溧水高淳六区,加-分不等。该调整将于月日生效。

相比西安几乎零门槛的激进的落户政策,南京一直都保持着自己的节奏,这次微调,总体影响不算大,但也会有一定效果。

单项上看,房产权重有所降低,但总体来看,此次调整的主要效果是放宽了那些学历有限但经济实力尚可的外来务工人口的落户门槛。这提高户籍城镇化率,这是南京想要的节奏,受新政影响的主要是长期在南京生活,做生意,有意愿在南京落户的这部分人,一旦成功落户,短期内即可转化为购房需求。

说到了西安,在南京公布调整方案的前一天,月日,西安宣布进一步放宽落户门槛:本科及以上学历的人口,凭学历落户不受年龄限制,此前要求为周岁以下,此外爷爷奶奶姥姥姥爷也都可以直接投靠落户。

同期调整的还有常州,月日,常州公布了落户的新政,主要放宽了社保年限,另外租住生活满年的也可以直接落户等。

从以上城市的动作来看,自年以来的抢人大战仍在持续,年各大城市大概率也会继续跟进调整或推出落户政策,这是大趋势,通过落户来吸纳外来人口,并提高常住人口的户籍率。

不过,年放宽落户对于房地产的影响已经不如年那么大了。主要有三个方面的原因,

一是各大城市针对落户钻空子的投资炒房行为已经做出应对;

二是供应上也管够,在一些热炒的城市,比如西安成都武汉等城市,土地供应也是大幅放量的,基本满足市场需求。

三是当前房地产整体处于调整期,与年上半年截然相反,逆风情况下,放宽落户不再是为房地产“锦上添花”。

落户利好的必然是一二线城市,在新一轮的城市竞争中,只有这些城市才能实现人口净增长,才能有实力整合资源壮大自己,比如济南整合莱芜,合肥整合巢湖等。其实合肥在中国的省会城市中一直以来没什么存在感,但它正在通过高铁、地铁、城铁、人工智能新产业努力布局,行政资源迁移等方式发力滨湖板块引领城市新发展等方式强势崛起。这些都是留人的重要方式。

落户政策,对于房地产的影响是中长期的,它反映的是城镇化在继续推进,这是影响房地产的一条主线,有人口的地方才有未来。至于其他因素,对房地产的影响主要体现在合理波动。即便是大力度的楼市调控,依然如此,缺钱的时候就会受不了,哪怕是一线城市。

  

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