春节后杭州买房,要挑这些真实去化率高的楼盘!_国内楼市_资讯_小周特价房

春节后杭州买房,要挑这些真实去化率高的楼盘!

发布日期:2019-11-06浏览次数:1

浙江小时-钱江晚报记者黄磊孙晨

昨天,我们总结了春节期间的杭州楼市,意料之中的冷清。虽然月将有十几个楼盘预计开盘,但就目前来看,大部分开发商将新年的首次亮相选在月。

上个月,黄院长推出去化率统计榜,以个月的去化时间为标准,从去年月开始作为坐标轴,各个楼盘的真实网签数据首次“曝光”。

那么,月那些开盘楼盘,现在卖得如何?哪些刚需楼盘值得淘一淘,还有哪些改善楼盘仍是抢手货?这份表格和攻略请收好。

主城区整体去化率为%

大江东卖了成以上

这一次,我们以年月开盘的楼盘作为样本,以昨天为截止时间,发现主城区整体去化率约为%。

其中,大江东的去化率为%以上。一个重要原因是:平均价格在万元/㎡以内,“主城区独一家”。特别是龙湖江与城,月开了次,推出套房源,卖了套,几近售罄。该盘如果后期有加推,刚需购房者可以重点关注。

另一个板块也是主城区的聚焦点,那就是城东新城,数据显示,该板块的楼盘整体去化率只能算是及格。

竞争激烈的城东新城,开盘几乎集中在去年月,均价大都万元/㎡以上,越秀、招商、世茂、金茂等开发商清一色地推出改善户型。

从数据来看,分化严重,表现突出的是天城府,均价万元/㎡以内,卖了成以上。其它几个楼盘,去化率基本连成都没到。

还有个楼盘,位于万达板块,这个几乎已经没有供应量的区域,购房者唯一可关注的是中城汇,地铁上盖、万科造,万元/㎡的均价,居然卖了%,完全可以说明问题。

余杭去化率%

去化成以下的都是排屋别墅

数据显示,余杭区整体的去化率在成以上,基本是被刚需盘带上去的,而去化得比较慢的是排屋别墅,主要是签约周期长,另外近郊的低密产品,毕竟小众。

而从这些卖得好的楼盘来看,价格因素最为关键。两次开了套的越秀景瑞·悦见山,虽然是临平山北板块,但还是全部卖完,均价低于.万元/㎡。后期来看,像超山等板块,楼面价已经在.万元/㎡左右,临平山北冲破万元/㎡的均价只是时间问题。

另外,崇贤板块应该是余杭区卖得比较好的一个板块。路劲、祥生、西房几乎开盘都能售罄。而仅仅首次来杭,首次开盘的路劲,能卖到%以上,实属不易,后期可以重点关注。

萧山去化率杭州最高

南部卧城后继乏力

首先客观来讲,萧山去年月推的盘不多,大都集中在南部卧城和萧山科技城。整体去化率是杭州最高的。

南部卧城去年其实卖得还不错,德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象都卖了成以上,不过说实话,都是有德信、滨江等老牌本土房企加持,后期印江南可能还有少许房源。

而就小编年前对卧城印象跑盘的情况看,整体活跃度已经明显下降。

德信市心府以及绿城九龙仓桂语朝阳相对蓄客还行,其余都或多或少面临困境。而如果市心府和桂语朝阳开的价格过高,按照目前的情况,其实也并不乐观。以之前几个开盘比较成功的楼盘看,南部卧城刚需的可接受度基本在.万元/㎡左右(含精装修)。

萧山科技城的认知度一般,总体去化率都在成以下;而市北,接近万元/㎡的价格,从几个楼盘开盘情况看,接受度也一般,价格上会不会有一波调整,值得关注。

临安整体去化率不到成

年或降价跑量

年,早在年中的时候,临安和富阳就已经陷入沉寂,临安甚至跌入冰点,一些楼盘出现了报名。不少楼盘早早开始降价促销,但效果并不好。

不管是大的品牌开发商还是当地开发商,临安的整体情况都非常糟糕。南洋名都、天目观山月的均价都在.万元/㎡以内,但居然都是一套未卖出。从目前的状况看,年,各个楼盘极有可能还会延续降价跑量的策略,资金受限的刚需族可捡漏。

相比临安,富阳要好很多,整体卖了成以上,利好多,地理位置上也更具优势。价格方面,基本在万元/㎡左右,就拿月开盘的楼盘来说,富阳的排屋很受观欢迎,融创微风之城叠排基本上能卖到成以上。喜欢排屋别墅的购房者,资金有限且要终极改善,可选择富阳。

注:以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝;为准确反映销售情况,因此选择年月开盘的楼盘作为样本。网签统计时间截至年月日。

  

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