上半年天津楼市稳中向好_国内楼市_资讯_小周特价房

上半年天津楼市稳中向好

发布日期:2019-11-06浏览次数:1

随着天津经济半年报的出炉,天津楼市期中考的成绩也随之揭晓。

稳中有升

数据统计,天津市商品房销售面积增速回落。上半年,商品房销售面积增长.%,比一季度回落.个百分点。从物业类型看,住宅销售面积增长.%,占比.%,拉动全市增长.个百分点;办公楼下降.%;商业营业用房增长.%。

近年来,国家为稳定楼市出台了一系列相关政策。资料显示,今年前六个月,全国房地产市场调控政策发布次数达次。住房和城乡建设部业已明确提出,年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

日前,国家统计局公布的《年—月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,上半年全国房地产开发投资亿元,同比增长.%;商品房销售额亿元,增长.%。同日公布的《年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一、二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

同样,在楼市调控关键期,天津也出台新政来坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。月日,天津重新颁布《天津市个人住房公积金贷款管理办法》,从今年月起三类情形不能申请住房公积金贷款,包括购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房;离婚两年内,职工与原配偶之间存在买卖住房情形的;以及被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,天津商品房增速回落和全国市场的降温等是有关的;同时住宅销售市场的拉动效应,也在很大程度上说明地产业务发展的重要性。“未来随着人口的导入,预计潜在的购房需求还是积极释放。”他对新金融记者表示。

土地升温

房地产市场的回暖带动了土地市场的升温。

据系统数据显示,上半年,天津纯住宅&;商住用地共出让总地块,比去年同期增长%,超过年全年;规划建筑总面积约万平方米,同比上涨%;成交总金额约亿元,涨幅为%,在总价排行中位列全国第三,仅次于杭州和武汉。

其中,单价地王被中铁建摘得。月日,该公司竞得河北金钟河大街地块,楼面价达到元/平方米。不过,这一数字近日已再次被刷新。

月日,西青紫金山路宅地被天津致达拿下。该地块挂牌起始价为.亿元,起始楼面价元/平方米;设置最高限价为亿元,合楼面价上限元/平方米。经过多轮举牌,该地块最终成交价为.亿元,成交楼面价元/平方米,溢价率%。此外,月日,海河教育园区南部稀缺地块也落棰成交,中海以最高限价亿元竞得该宗地块,溢价率.%,折合楼面价元/平方米。

今年上半年的总价地王被融创收入囊中。月日,融创竞得南开泽川路(凌庄子)地块,成交金额达到了.亿元。至此,该公司登至天津拿地金额榜榜首。

中指研究院数据显示,年上半年,苏州、天津、杭州、上海、武汉等一二线城市土地成交市场回温,热点城市的土地信息备受房企关注。

严跃进对新金融记者表示,对于天津市场来说,类似土地出让规模还是比较大的,这也说明当前天津正积极补库存,同时也说明房企对于天津土地市场是比较认可的,所以供地方面节奏是比较快的。

然而,从另一方面来看,成交量上涨的同时,单价却略有下降。今年上半年天津宅地平均成交楼面价元/平方米,比年上半年的元/平方米,同比下降.%。

“天津类似土地单价下降说明,在稳地价的导向下,天津市场实际上确实面临着较好的管控,这对于相关房企来说,也利好拿地成本的降低。”严跃进认为,土地市场的变化,本身利好未来天津可售房源的增加。另外,考虑到类似大兴机场开通、雄安新区发展等,天津本身也需要积极提高土地投资的吸引力。而地价本身也说明天津未来投资的性价比还是比较高的。

预期向好

据新金融记者从安居客上了解到,今年上半年,天津新盘入市和老盘加推的项目共计个。

房企已将这样的热情延续至下半年。近日,天津住建委网站公示了个商品房销售许可,累计批准上市面积约.万平方米。其中个销许含有住宅产品,共涉及住宅楼盘个,共批复住宅面积约.万平方米。

大量新盘投入市场,竞争或因此加剧。有分析认为,部分房企会选择以价换量,下半年的价格有走低的可能。

“目前天津楼市应该定义为相对稳定的状态。一方面是值得肯定,说明房住不炒的政策落实不错,另一方面也需要研究新需求,尤其是在承接北京外迁的购房需求方面,需要有更多的政策。”根据严跃进预测,下半年天津楼市将会先降温后小幅反弹,从实际过程看,第四季度或是政策相对宽松的一个阶段。

(文章来源:新金融观察报)

  

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