假期余额不足,深圳楼市必打卡的火爆“景点”,你一定不能错过_国内楼市_资讯_小周特价房

假期余额不足,深圳楼市必打卡的火爆“景点”,你一定不能错过

发布日期:2019-10-08浏览次数:0

项目效果图

国庆假期余额为零,距离年结束还有天。打开年初写下的目标,不知道各位还有多少未完成的目标仍需努力?

如果你的里有置业这一项,又恰好是刚需,那么我大概能够猜到过去这个月里,你在买房这件事情上的纠结和左右为难。

一方面,一向新房供应极度稀缺的传统中心区如福田南山蛇口等区域,改善盘扎堆入市解决了一部分需求,但动辄单价万元以上的改善盘注定了这是一场刚需只能旁观的狂欢;

另一方面,则是肉眼可见的刚需红盘,卖一个少一个。刚需购房,楼盘性价比越高,市场越热捧。

对于第二点,这个国庆假期在深国际万科和雅轩体验中心亲历线上选房的购房者们,估计感受最为深刻。

月日,深国际万科和雅轩开盘,采用线上选房方式,晚上:开始选房,:分结束,半小时去化套住宅!

如果要评一个国庆假期里“人从众”的火爆风景线系列,一定有一个景点是深国际万科和雅轩。

国庆长假第一天,深国际万科和雅轩项目体验中心就挤满了前来咨询的客户,现场非常火爆,由于到访客户太多,体验中心不得不把儿童休闲区也作为咨询区。

更有甚者,有在巴厘岛度假的客户远程线上选房,连着销售的微信语音,选房办理购房手续。

在区域单价顶点已经摸高至万元的龙华,无论是从开盘数据,还是从价格区位等因素上来看都说明了一点:

对想在深圳安家落户的人来说,深国际万科和雅轩扮演的无疑是“让大家留下来”的友善角色。

为什么是深圳?

年前个月,深圳一共收到了个超级大礼包:

、粤港澳大湾区落地,深圳是四个核心城市之一;

、从改革开放的“试验区”,到“中国特色社会主义先行示范区”让深圳再次面临一个历史性的发展机遇,重要程度堪比年。

以上两点决定了,深圳不仅是全国的深圳,也是世界的深圳,深圳是向全世界展示中国经济发展、改革成就的成功范本。

随着深圳城市定位的不断进阶,对核心资产价格的推动作用不容小觑。

借用董藩教授在某次活动上的经典语录:网红深圳现在根本不是我们深圳人的,而是全国人民的。全国的资金都往这里跑。从人口和未来长期目标上,深圳年要成为全球标杆城市,估计一起标杆的还有房价。

深圳的刚需上车为什么越来越难?原因其实很简单:深圳不仅是深圳人的深圳,也是全国人的深圳。与全国的资金竞争有限的资产,这是刚需们不得不面对的现实。

但就如一个硬币的两面,在这样的基本面之下,深圳的核心资产依旧有坚实的基础和极具想象的发展空间。换句话说,当下仍然是买入深圳的最好时机。

“示范区”规划公布以后,深圳楼市持续升温,尤其是“金九银十”前夕,福田、龙华、光明四盘齐开,成交额超百亿。

而在新房供应稀缺的关内,已经有深业中城、宝能城等多个豪宅释放出入市信息。这意味着,示范区对深圳核心资产的助推作用还将持续。

但要注意的是,在“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济手段”的楼市定位之下,深圳不可能再出现、年那样的全面普涨。由于资产配置的需求依然存在,楼市的结构分化趋势已经越来越明显。

一个可供佐证的例子是,年以来,深圳湾、香蜜湖、前海豪宅热销的实质,其实是资本在抢占核心地段的稀缺资源。

因此,寻找并配置中国楼市和深圳楼市的核心资产,才是我们未来买房的原则。而目前看,有这个“低成本抢占深圳土地资源”意识的人在不断增多。供应有限,此消彼长,深圳刚需的购房门槛只会越来越高。

为什么是龙华?

目前,深圳“多中心化”发展趋势已经十分明显。

龙华位于深圳中心,从地理位置看,龙华几乎可以说是深圳的“心脏”,以龙华为原点,去城市的东南西北都很近,天生就有成为一个城市中心的可能性。而且,龙华在行政定位上,也成为了深圳的核心区。

核心的位置优势,体现在不断爬升的房价里。作为深圳的一匹黑马,龙华在年-年间,从梅陇镇开盘元/平的均价一路飙升至汇龙湾万元/平,涨幅超倍。

有人问,龙华的房价顶点摸高至万元,均价都已经万元,还有升值潜力吗?依村长来看,这个潜力还是比较大的。

、龙华的房价会紧跟福田逐步香港化。

年广深港高铁开通,从北站出发分钟便可由深圳龙华到达香港九龙,极大缩短了三地距离和往来便利程度。在大湾区规划落地、深圳科技中轴规划出炉后,龙华成为连接大湾区几大核心城市(香港、广州、东莞)的中心枢纽,加速粤深港城市一体化。

房地产的价格反应的其实是当地人的生产能力。从这一方面而言,深圳城市的未来,其实已经在向香港不停的靠近。

、深圳史诗级土拍,龙华民治地块楼面价.万元/平,面粉已经等于面包。

项目周边二手房价格图源:链家

拿地是开发商经营过程中相对重要的一环,真金白银地投入促使开发商在拿地环节更为严谨,前期需要做大量的调研和投入产出比的测算。而龙华民治地块是抢夺最激烈的地块之一。

从另一个角度看,土地价格一定程度上也是楼市的风向标。一般来说,土拍的地价加上建安成本后,基本和周边房价差距不大。龙华.万元,旁边的华业玫瑰四季二手房价大概是-万元,新盘安弘基天曜去年底的开盘均价.万元。

、龙华有大量旧改,这些旧改的项目很多的成本已经是接近万元,即使旧改成本也是万元左右。

土地短缺是深圳面临的基本现实,没地就没有新房供应。深圳楼市的未来发展只能是大体量的旧改。换句话说,未来很长时间内,这些体量庞大的旧改同样是龙华发展的有力支撑。

为什么是深国际万科和雅轩?

此次,和雅轩推出建面约平米、建面约平米和建面约平米三个面积段的四种户型,其中建面约平米面积段又分为横厅和竖厅。共计套,毛坯备案均价是.万元/平,总价区间在-万元/套,其中毛坯备案最低价约为.万元/平。

图源:深圳住建局

再加上认筹享受.%*.%折扣外,开盘享受折,按时签约再打折,首付七成还可打折等各种优惠,深国际万科和雅轩开盘当天现场成交的实际均价约为.万元/平,以约平户型为例,首套首付大概万元。这是大部分品质刚需能够得上的门槛。

《飞屋环游记》里有一句台词:幸福是每一个微小的生活愿望的达成。

投射在居住这件事上,一个可以称之为家的房子,应该满足的生活愿望其实也非常简单,比如安全、比如便捷、比如耐用,比如体贴。

项目效果图

如果用一个词形容深国际万科和雅轩,非“均好”莫属。深国际万科和雅轩具备了一个红盘的所有特征,无论刚需抑或投资,都可以各取所需。这是一个在综合素质相对较高的刚需网红盘。

深国际万科和雅轩位于龙华区民治街道民乐路与梅观路的交汇处,福田-深圳北站双核中轴上。

项目交通规划图

项目西侧方位是深圳北站及深圳北站商务区;东侧是坂田,全域已扩容为坂雪岗科技城,重点是围绕华为等总部企业打造产城示范区;南向则是福田中心等区域。

交通配套方面,项目临近地铁号线白石龙站、地铁号线民治站;周边有南坪快速、北环大道、梅观路等城市快速路网,可快速通达城市各区域。此外,项目北面不到公里即为深圳北站。

在商业配套方面,深国际万科和雅轩紧邻上河坊购物中心以及约万平方的星河,且邻近益田缤果空间、北站优越时代广场、红山、九方购物中心、八号仓奥特莱斯,在家门口即可享受潮流生活。

项目效果图

还有总用地面积约万平方的红山投资额约亿元,将与欢乐海岸、海上世界共同成为城市商业形态新地标,同时与龙华图书馆、美术馆形成文化三角区。(深圳商报从深圳市建筑工务署获悉,位于龙华区的深圳美术馆新馆与深圳第二图书馆,将于今年月同时动工建设。)

这样的商业配套堪称豪华,足够满足绝大部分人的娱乐消费需求。

除此之外,项目对面即是民治水库,生态环境良好。同时,根据龙华资讯网报道的龙华区年秋季新增公办学校学区划分区域标准,项目一期、二期为行知实验小学、初中学区划分为潜龙学校。三期学区划分为书香小学,教育资源中等偏上。(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准,不作为开发商承诺)

从长远看,一个优质的盘除了必须具备片区、交通、配套等外在因素,另外一个核心因素就是品质必须要好。

在买房门槛越来越高的现实下,很多刚需买房都希望在能力范围内尽量地满足一步到位,毕竟从刚需到首改,大部分普通人来讲时间跨度是动辄十年以上。因此,选一个让人住起来舒服方便的房子,远比一个大房子重要。

深国际万科和雅轩,推出建面约、、平米三个面积段的四种户型,提供更多选择的同时也满足不同阶段的家庭需求。

第三方展示空间,非交付标准

从现场情况来看也是如此。这些前来咨询或购房的客户中年轻人越来越多,特别是一些年轻夫妻,国庆长假拖家带口专门来龙华买房。他们大多是城市白领阶层。看中的除了深国际万科和雅轩的品质,也是看中这里未来的无限潜力。

在先行示范区的利好之下,对于楼市而言,龙华可以说是未来几年内留给品质刚需的最大机会了。这个机会窗口期并不长,随着越来越多的人和资金认识到龙华的价值,这个已经不算洼地的区域会被加速填平。

福田、南山,大把综合素质只能算中等的房子都卖到单价万元以上。在未来,龙华的房子豪宅化的趋势也不可避免。目前来看,龙华中心区(北站+红山)的住宅单价也已经摸高至万元多。而同样位于核心圈之内的深国际万科和雅轩单价才.万元。

在未来,要想像今天这样用.万元起的单价买到配套成熟、交通通达的龙华品质新住宅,恐怕只会越来越难。

  

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