为了拆迁款,半个月抢建两层楼!农村拆迁补偿低,可能是这些原因_国内楼市_资讯_小周特价房

为了拆迁款,半个月抢建两层楼!农村拆迁补偿低,可能是这些原因

发布日期:2019-09-11浏览次数:0

前几天写了关于拆迁的文章,很多网友评论,其中有些网友普遍反映,农村拆迁房屋价格偏低,对比于城市,有很多的不公平之处。

其实合理与否,需要具体问题具体分析,特别是涉及到农村的房屋拆迁,不能单独从补偿价格来看,还要分析形成补偿标准的各种因素。

一、补偿是不是仅有货币一项

很多农村拆迁,每平米才元左右,对比现在普通县城房价都达到元/平方的标准来说,肯定补偿不合理。但是,涉及农村的房屋拆迁,还有许多与城市拆迁的不同之处。

)安置地安置方式

我曾经拆迁过针对农村村民的房屋,价格确实远低于城市拆迁标准,但却让城市拆迁户羡慕不已!因为农村拆迁可以选择安置地安置方式,而这种方式只针对村民。

所谓的安置地安置,就是由政府考虑到农村生活习惯,专门划拔出一块土地,在完成土地征用手续以后,实施统一规划,分给农村拆迁户用于建设安置房屋。

而且,农户有可能不止一块安置地。因为根据规定,分配安置地会综合考虑被拆迁农户房屋面积和家族人口户数。这样使得很多农户,因为拆迁的房屋占地面积大,而分到两三块安置地。

安置地建房的成本,是远低于购买商品房的,因为拆迁户不需要支付占比最大的土地成本,仅需要付出房屋建设成本。拿我们四线城市来说,自己聘请施工队伍,包工包料完成毛坯建设,价格不会超过元/平方。

如果是安置地安置方式,补偿低一些,那就较为合理。一方面补偿的款项,足够保证完成自建房;另一方面,每幢房屋都能建设三层左右,无论是实用面积,还是安置小区的整体规划,都会优于原有居住水平。

)安置房安置方式

现在很多地方,为了节约土地,对农村拆迁也开始采取“农民上楼”的安置房模式,就是由政府“统一规划、统一建设、统一分配”原则,对被拆迁的村民进行房屋安置。

这种方式和城市居民拆迁中的安置房方式一样,按照被拆迁房屋面积,给予一定比例的置换成安置房。拆迁面积不足的,拆迁户按低于市场的调节价格,补充面积差价。

但不同于城市居民的拆迁,农村村民在置换安置房的同时,会考虑其宅基地成本,也就是房屋占地的投入,给予一定的补偿。

拿我曾经待过的一个拆迁项目部来说,拆迁了一户村民多平方的自建房,按照置换面积比.,村民选择了三套安置房,面积平方左右,还领取了大概万的房屋占地补偿(每平米元)。

)货币补偿方式

针对农村住户,极少采取货币补偿方式。如果有,也会按照城市居民相近的补偿价格。由于农村多属于自建房,面积肯定大于城市居民的房屋,所得的补偿款很可能远高于城市居民。相比较而言,农村房屋拆迁更容易出现暴富的情况。

二、拆迁的房屋是否存在违规

任何实施拆迁的项目,其实都需要认定房屋是否违规,具体看项目部是否严格执行。对于违规建设的房屋,其补偿标准是远代于正常拆迁补偿,甚至出现不赔偿的情况。

)违规搭建的房屋

在农村,早期宅基地需要乡镇以上政府审批,祖宅和审批过的宅基地房屋,具备合法性。但除此之外,有许多村民直接跳过审批环节,在田间,在山林,在道路两旁,自行平整或者开挖,私自动工建设房屋,这显然是违规的。

为了维护秩序,保护土地资源,在拆迁补偿时,这类房屋只补偿建设成本价。

)涉嫌抢建的房屋

比违规搭建更恶劣的,是为了骗取拆迁款,突击抢建的。比如,在我待过的一个项目中,有一个自然村需要整体拆除。在听说需要拆迁以后,这个村打了一场抢建突击战。不到半个月的时间内,每幢房屋平均加盖了两层左右。

这是什么概念?一层平方,两层就是平方,如果按照元/平方的补偿,那就是万,拆除成本,每户村民能额外获得万以上。这是典型的骗取国家赔偿,这些建筑能赔付吗?要知道,国家的钱也是每名纳税人缴纳而来。

对于这种情况,有些项目部是对于抢建的不予赔偿,有些出于人性化,赔偿成本价。极少出现按照正常价格补偿的情况。

)小产权房

这类房屋更多的是体现在城市居民,也就是开发商未办理房产手续,自行建设房屋以远低于商品房市场的价格出售。对于这类房屋,因为购置成本低于商品房,如果按照商品房一样的拆迁价格,这对于商品房住户是极大的不公平。

就比如,商品房价格元/平方,而小产权房可能价格就是元/平方左右,相差是极大的。对于这类房屋,一般的补偿标准是低于合法的商品房。

三、现在的拆迁已经较为规范

在当下大力建设法治化国家及和谐社会的大背景下,拆迁这类涉及民生利益的项目,无论是从制定的补偿价格,还是具体操作,都非常合理规范。之所以出现许多对于拆迁的误解,很多是人为的“断章取义”或者“掐头去尾”式的片面传播。

诚然,站在自己的立场上考虑问题,这没错!作为拆迁户,永远希望价格越高越好,自己获取的利益越多越满意,这也厚非。但不能因为这种心理,而故意歪曲事实,通过舆论影响达到获利目的。

就拿我上述举例的那个抢建的村子,项目工作人员制止抢建时,村民根本不听从,自然也就拦不住。后面找来城管执法部门,进行强行拆除,还被某些不理解的村民录了视频,放在网上说是强拆无辜者房屋。

而这些单方面的陈述,极容易引发偏见和抱怨。如我前几天,曾经定的一篇关于拆迁户的文章,三十多万的阅读和近千评论。这些评论中,很多都在举例自己所处的地方,补偿如何不公平,拆迁的人员如何的蛮横。

说实话,我相信这种现象几年前会有,但现在极少,更不至于说的那么夸张!在制定拆迁补偿标准时,坐在办公室决策的,并不是一群傻子。在现下环境,如果方案不合理,根本没有可操作性,项目肯定无法实施。

而事实上,我们所处的项目部,一般很少超过半年,就能完成拆迁工作。这一方面取决于拆迁户的诉求都在合理范围之内,另一方面也说明拆迁实施方案能满足大部分拆迁户的诉求。

对于拆迁,伴随着越来越公开透明的操作,我们需要更加理性的看待,不必抱有过高的期望,那只可能收获失望!

我是儒风,关注社会,爱聊生活,欢迎大家评论交流拆迁那些事!

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