网签价、指导价、成交价分别指的是什么?房产买卖常见问题全解_国内楼市_资讯_小周特价房

网签价、指导价、成交价分别指的是什么?房产买卖常见问题全解

发布日期:2019-08-25浏览次数:0

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买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价,它们具体指什么?该如何区分?

假设:老王购买了一套满五唯一的二手房,面积100平方米,成交价为300万,最低的缴税和过户价格是每平米20000元,在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元,那么,这些价格各自对应哪些名词呢?

1、最终成交价300万为合同价

成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。

合同价:根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价),上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。

2、每平米20000元为过户指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。

3、2000000元即网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。

买卖房产是一件耗时长、费心神,且流程复杂的事情,在交易过程中,不论是买方还是卖方,都会遇见许多令人头疼的事情,今天我们就针对这些问题为大家解答一下。

1、拆迁安置房要五年后才能出售,这个“五年”如何界定?

由于拆迁安置房没有房产证,所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满,你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费,办理房产证、土地证后,即可自由买卖过户。

2、经适房要求五年后才能上市交易,届时需要给国家交钱吗?

除了农民拆迁安置分配的经适房之外,其他类型的经适房一旦满五年,想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金,其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。

3、网签能不能申请部分资金不进监管?

按照规定,定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分,以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户,首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准?

不管是买房还是卖房,都是以出件时间为准。如果你想卖房,那就必须先送件,而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件,这样一来,卖房还是算唯一,买房还是算首套。

5、房产证办下来之后,想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办?

夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件,到房产局办理加名手续就可以了,不用交税,只收取工本费。但是,如果房子有贷款,那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。

6、夫妻两人一方是市公积金,一方是省公积金,可以共同申请贷款吗?

按照规定,只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款,贷款额度是两个人额度的累加,还贷时是按月扣缴,按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。

7、用公积金贷款买房,过户后多久才能放款?

一般来说,公积金贷款终审需要一个半月,终审结束即可放款。不过,这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。

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