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房地产税要来了,房子还能不能拿来养老了?

发布日期:2019-08-12浏览次数:0

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今年政府工作报告“稳步推进房地产税立法”,喊了好多年的房地产税好像真的要来了。

房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

简单来说,就是跟房产相关的都需要收税。关于房地产税的推动,最多人关心的是他会让房价降低么?

房价会降么?

关于房价降低,最直接的理解是,因为房地产税的存在,炒楼团等靠房地产盈利的公司或组织会遭受打击,这么说,房地产税将最大限度地降房价。这对于普通老百姓,尤其是无房者来说是个好消息,因为降价意味着他们买得起房子的可能性又变大了一点点。

但这的是这样吗?反过来说,房地产税会不会让想买房的人越来越少呢?其实会不会让房价降下来,还是个未知数。因为我们参照下已有房地产税的国家,其实房地产税对房价的控制作用不大。

但马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子多如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。对房价起最大作用的应该还是供求关系。或者说,房价如果降低了,房地产税不会是主要原因。

谁受影响最大?

那房地产税关我们事么?对什么人有影响?

总的来说,这些人都会受影响:

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

原因就不用多说了。

房地产税会影响我们的养老计划吗?

其实今天小海豚讲这个话题,主要还是因为房地产税可能跟我们的养老有很大的关系。

每个人理想的养老生活 一定少不了一套房子吧。房地产税出来之后,房产是养老的工具还是障碍呢?为什么会有这样子的担忧呢?我们来看一张图。

根据人口统计数据,从2025年开始,中国的60后一代开始陆续进入退休期,这个趋势将会持续10年,之后70集中进入退休期,在2045到2055年期间,80后也将集体进入退休期。

也就说过,过个30年,60/70/80后,这三代几乎都步入了退休生活,退休意味着没有劳动力,也几乎没有购房需求。而现在这三代处于29至59岁之间,我们可以看到红框的部分,这是目前人口结构人最多的部分。

这说明了什么问题:

  • 一是, 三十年后,这三代人都是房屋持有者,而且这个数量非常庞大。但是人口增长减缓,我门可以预计三十年后,对有购买需求的人是很少的,这时如果再加上房地产税的抑制作用,房市可能会像上面马云说的一样。
  • 二是,由于人群庞大,这时候的养老问题会非常突出。原因很明显了。

由此看来,如果我们寄望国家给予的养老金和自购的房产在未来都出现了问题,那么谁来为我们的养老负责?所以我们还是要做好规划,我们谁也无法预知房地产税会对我们的养老生活,带来多大影响,但肯定还是会有影响的。

恐怕只有我们自己对自己负责,提早筹划个人财务的安排了。在小海豚看来,我们这几代人养老压力非常大,做好自己的财务规划不光防通货膨胀,货币贬值,现在还有房地产税要防了。

如果担心风险投资不稳妥,小海豚建议大家可以购买一款储蓄型的保险,至少通货膨胀还是是可以抵御的。如果想了解更多,就关注小海豚吧。

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