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拆迁前,被拆迁人要做哪些准备?

发布日期:2019-08-12浏览次数:0

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【万典律师】

俗话说,良好的开端就是成功的一半。无论是住宅户还是大小型企业,在征地拆迁过程中总会遇到很多复杂的问题,如拆迁补偿安置不合理,不签协议就要强拆等等,那么最为有效的手段就是启动法律程序。在拆迁来临之际,被拆迁人需要做哪些准备呢?

防拆准备

一、了解拆迁项目的性质、实际用途

重点了解拆迁项目的性质,拆迁性质是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限,拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序进行?

最容易让拆迁方钻“法律 空子”的地方就是上面几点,拆迁方往往会混淆主体,模糊事实,以达到最快速度、最低补偿的目的,这也是被拆户维权争法点,被拆户在拆迁开始前要足够熟悉与了解这些法规。

二、吃透各项拆迁安置补偿的政策

虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低,在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值,但是还是要对具体的政策进行细细的研读,因为只有在充分了解的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

在拆迁过程中,经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况,比如明对公摊面积的缺省遗漏,对院落面积的忽略等,这些都直接损害被拆迁户、被征收方的合法利益。被拆迁户、被征收方也只有在充分了解政策的前提下,才能明确该如何让自己的相关利益都能纳入补偿中。

三、查看各种证件,保证手续齐全

拆迁征收房屋一般会涉及到各种有关证件,一旦有遗缺或者手续不全的证件,会很快被定义为“违建”,补偿自然而然落空,这也是政府惯常的伎俩。所以,在拆迁征收前,一定要保证自己房屋证件齐全,手续完备。

在国有土地上:按照我国土地及房产管理法律、法规规定,土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证三证齐全,可以办理房屋产权证,成为完全合法的建筑。这是拆迁户在拆迁前必须要解决的证件、手续问题。

在集体土地上:我国2008年1月1日城乡规划法实施以来,在自家宅基地上建房子,也要经过政府部门的审批并按照规划建造,方属于合法建筑。这里面因各地方的政策不同,审批程序也有一定差异。所以,看看你的房子是否达到合法程度,这是对拆迁风险防控的必要措施。

四、扩宽信息渠道,多方面了解信息

在拆迁中,要有意识地建立信息渠道,做到随时能够了解拆迁进展的相关信息,包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策,知己知彼才能胜券在握。所以听到要拆迁开始的信息后,就要考虑怎么建立信息来源渠道,切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。且要通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求,充分发挥自己的知情权、参与权。

五、房屋评估,报告不符实际要求重评

评估测量是判断房屋价值非常重要的一个环节。因此在评估公司人员上门时,被拆迁人要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他们重新评估。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。有些拆迁人会先让签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致,最后被拆户看着自己已经签字的文件也无可奈何。

在各项准备工作都做好后,我们最后要做的也是最为重要的事情就是保留证据。对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为征收程序走到这里,如果双方还没有达成补偿安置协议,那就很可能要面临强拆。在我们做足准备工作后即使对方强拆也不要慌乱,一定要及时拨打110并进行录音,然后找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,保存强有力的证据,这样在以后的维权方面才能占据主动优势。

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